Elektriker Ringlikon: Aufforderung zur periodischen Elektrokontrolle erhalten – was ist jetzt zu tun?

Der Brief kommt meist unerwartet. Absender ist der lokale Netzbetreiber, im Betreff steht etwas wie «Periodische Kontrolle Ihrer elektrischen Installation» oder «Aufforderung zur Einreichung des Sicherheitsnachweises». Im Text ist von einer Kontrollperiode die Rede, von einer Frist und von einem unabhängigen Kontrollorgan. Viele Eigentümerinnen und Eigentümer legen das Schreiben erst einmal zur Seite, weil sie nicht genau wissen, was jetzt von ihnen erwartet wird. Andere befürchten sofort hohe Kosten oder eine aufwendige Sanierung.

Als Elektriker Ringlikon erhalten wir nach solchen Briefen regelmässig Anrufe mit denselben Fragen: Muss ich das wirklich machen? Wer darf die Kontrolle durchführen? Was passiert, wenn Mängel gefunden werden? Und bis wann muss alles erledigt sein? Die gute Nachricht vorweg: Die periodische Kontrolle ist ein klar geregelter Ablauf, der sich mit etwas Planung ruhig und ohne Stress erledigen lässt. Wer früh reagiert, behält die Kontrolle über Termine und Kosten.

Im Folgenden zeigen wir der Reihe nach, was hinter der Aufforderung steckt, welche Fristen gelten, warum Ihr gewohnter Elektroinstallateur die Kontrolle nicht selbst durchführen darf, wie die Prüfung vor Ort abläuft, welche Mängel häufig vorkommen und wie Sie zu Ihrem neuen Sicherheitsnachweis gelangen.

Was die Aufforderung bedeutet

Elektrische Installationen altern. Klemmen lockern sich über Jahrzehnte, Isolationen werden spröde, Geräte werden ergänzt, Räume anders genutzt. Damit Installationen trotzdem dauerhaft sicher bleiben, schreibt die Schweizer Niederspannungs-Installationsverordnung NIV vor, dass sie in regelmässigen Abständen kontrolliert werden. Das Ergebnis dieser Kontrolle wird im sogenannten Sicherheitsnachweis festgehalten, oft kurz SiNa genannt.

Gemäss Artikel 36 NIV fordern die Netzbetreiber die Eigentümer mindestens sechs Monate vor Ablauf der Kontrollperiode schriftlich auf, den Sicherheitsnachweis bis zum Ende der Periode einzureichen. Genau dieses Schreiben liegt nun bei Ihnen. Es ist also keine Beanstandung und kein Hinweis darauf, dass mit Ihrer Installation etwas nicht stimmt. Es ist schlicht die Erinnerung, dass der vorgeschriebene Turnus abläuft.

Wer ist verantwortlich?

Verantwortlich für den Zustand der Elektroinstallation ist nach NIV der Eigentümer. Bei einem Einfamilienhaus ist das klar die Eigentümerin oder der Eigentümer der Liegenschaft. Bei Mietobjekten ist es die Vermieterschaft, nicht die Mieterin oder der Mieter. Bei Stockwerkeigentum betrifft die Aufforderung häufig sowohl die einzelnen Einheiten als auch die gemeinschaftlichen Teile. Hier koordiniert in der Regel die Verwaltung den Ablauf für die Gemeinschaft.

Was genau eingereicht werden muss

Einzureichen ist ein aktueller Sicherheitsnachweis über die betroffene Installation. Er bestätigt, dass ein berechtigtes Kontrollorgan die Installation geprüft hat und diese den anerkannten Regeln der Technik entspricht beziehungsweise allfällige Mängel behoben wurden. Ein früherer Sicherheitsnachweis aus der Bauzeit oder aus einer früheren Periode genügt nicht, auch wenn er gut aufbewahrt wurde.

Kontrollperioden: wie oft geprüft wird

Wie häufig eine Installation kontrolliert werden muss, legt der Anhang der NIV fest. Massgebend ist die Nutzung des Gebäudes oder der Räume, denn je höher die Belastung und das Risiko, desto kürzer der Turnus. Eine Auswahl der wichtigsten Perioden:

• Alle 20 Jahre: Wohnbauten, also Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Wohnungen.
• Alle 10 Jahre: unter anderem Bürogebäude, gewerbliche Werkstätten, Verkaufslokale und landwirtschaftliche Betriebe.
• Alle 5 Jahre: etwa Hotels und Gaststätten, Schulen, Alters- und Pflegeheime, Kleingastrobetriebe, Betriebsräume der Industrie und Installationen, die noch Teile nach Nullung Schema III enthalten.
• Alle 3 Jahre: zum Beispiel explosionsgefährdete Bereiche bestimmter Zonen in Tankstellen und Fahrzeugreparaturwerkstätten.
• Jährlich: Installationen auf Baustellen und Märkten.

Gemischte Nutzung und Umnutzung

In Ringlikon und anderen Ortsteilen am Uetliberg gibt es viele Häuser, in denen neben dem Wohnen auch gearbeitet wird: ein Atelier im Untergeschoss, ein kleines Büro im Anbau, eine Werkstatt in der ehemaligen Scheune. Das ESTI hält fest, dass grundsätzlich der Nutzungscharakter die Kontrollperiode bestimmt. Wird ein Teil anders genutzt als ursprünglich vorgesehen, kann sich für diesen Teil ein anderer Turnus ergeben. Ein Beispiel aus den Erläuterungen des ESTI: Wird eine ganze Wohnung dauerhaft wie ein Hotelbetrieb vermietet, kann für sie die kürzere gewerbliche Periode gelten. Diese Einordnung nimmt das Kontrollorgan bei der Prüfung vor.

Schema III als Sonderfall

Ältere Installationen, die noch nach der sogenannten Nullung Schema III ausgeführt sind, unterliegen einer kürzeren Kontrollperiode von fünf Jahren, sofern keine noch kürzere Periode gilt. Bei diesem alten System sind Neutralleiter und Schutzleiter in einem gemeinsamen Leiter zusammengefasst. Wird dieser Leiter unterbrochen, kann an Gerätegehäusen gefährliche Spannung anliegen. In vielen Fällen ist eine Modernisierung sinnvoller, als die kurzen Kontrollintervalle weiterzuführen.

Fristen: wie viel Zeit Sie haben

Die Aufforderung muss Sie mindestens sechs Monate vor Ablauf der Kontrollperiode erreichen. Bis zum Ende dieser Periode soll der neue Sicherheitsnachweis beim Netzbetreiber vorliegen. Das klingt nach viel Zeit, doch in der Praxis wird es oft knapp. Kontrollorgane sind vor allem im Frühling und Herbst gut ausgelastet, und falls Mängel gefunden werden, braucht auch deren Behebung einen Termin. Wer den Brief einige Monate liegen lässt, gerät rasch unter Zeitdruck.

Verlängerung und Mahnungen

Die NIV sieht vor, dass die Frist auf Gesuch hin bis längstens ein Jahr nach Ablauf der festgelegten Kontrollperiode verlängert werden kann. Ein solches Gesuch sollte gut begründet und rechtzeitig beim Netzbetreiber eingereicht werden, zum Beispiel wenn ein grösserer Umbau ohnehin geplant ist. Wird der Sicherheitsnachweis trotz zweimaliger Mahnung nicht innerhalb der festgesetzten Frist eingereicht, übergibt der Netzbetreiber die Durchsetzung dem Eidgenössischen Starkstrominspektorat ESTI. Spätestens dann wird es unangenehm und meist auch teurer, weil zusätzliche Gebühren und behördliche Verfahren anfallen können.

Ein realistischer Zeitplan

Aus Erfahrung empfehlen wir folgenden Ablauf, gerechnet ab Erhalt des Schreibens:

1. Erste zwei Wochen: Unterlagen zusammensuchen, Offerten bei einem oder zwei unabhängigen Kontrollorganen einholen.
2. Innert eines Monats: Auftrag erteilen und einen Kontrolltermin vereinbaren.
3. Zwei bis drei Monate nach Erhalt: Kontrolle vor Ort durchführen lassen.
4. Direkt danach: Mängelbericht prüfen und den Elektroinstallateur mit der Behebung beauftragen.
5. Vier bis fünf Monate nach Erhalt: Mängel sind behoben, das Kontrollorgan stellt den Sicherheitsnachweis aus.

Mit diesem Puffer bleibt genügend Reserve für Ferienabwesenheiten, Lieferzeiten von Material oder einen zweiten Termin, falls beim ersten Besuch nicht alle Räume zugänglich waren.

Das unabhängige Kontrollorgan: warum nicht Ihr Elektriker?

Ein Punkt sorgt regelmässig für Erstaunen: Der Elektroinstallateur, der seit Jahren die Arbeiten im Haus erledigt, darf die periodische Kontrolle nicht selbst durchführen. Die NIV verlangt für die periodische Kontrolle ein unabhängiges Kontrollorgan oder eine akkreditierte Inspektionsstelle. Unabhängig bedeutet, dass das Kontrollorgan an der Planung und Erstellung der zu kontrollierenden Installation nicht beteiligt war.

Diese Trennung ist sinnvoll. Wer seine eigene Arbeit kontrolliert, ist naturgemäss nicht ganz unbefangen. Durch die unabhängige Prüfung erhalten Sie als Eigentümer eine neutrale Beurteilung. Gleichzeitig dürfen die festgestellten Mängel anschliessend von Ihrem gewohnten Elektroinstallateur behoben werden. Kontrolle und Behebung sind also zwei getrennte Rollen, die gut zusammenspielen.

Wie Sie ein Kontrollorgan finden

• Viele Netzbetreiber legen ihrem Schreiben eine Liste oder Broschüre mit Hinweisen zu Kontrollorganen bei.
• Unabhängige Kontrollfirmen sind in der Region gut vertreten. Ein Vergleich von zwei Offerten lohnt sich, da sich Preise und Verfügbarkeiten unterscheiden.
• Fragen Sie, ob die Offerte nur die Kontrolle oder auch eine allfällige Nachkontrolle nach der Mängelbehebung umfasst.
• Ihr Elektroinstallateur kann Ihnen Kontrollorgane nennen, mit denen die Zusammenarbeit erfahrungsgemäss gut funktioniert, darf aber selbst nicht prüfen, wenn er an der Installation beteiligt war.

Was ein Kontrollorgan mitbringen muss

Kontrollorgane benötigen eine Kontrollbewilligung des ESTI oder arbeiten als akkreditierte Inspektionsstelle. Sie verfügen über kalibrierte Messgeräte und kennen die Anforderungen der Niederspannungs-Installationsnorm NIN. Lassen Sie sich im Zweifel bestätigen, dass die Firma für periodische Kontrollen berechtigt ist.

Vorbereitung: so erleichtern Sie die Kontrolle

Je besser die Kontrolle vorbereitet ist, desto zügiger läuft sie ab. Das spart Zeit vor Ort und damit häufig auch Kosten. Folgende Punkte haben sich bewährt:

Unterlagen bereitlegen

• Das Schreiben des Netzbetreibers mit der Objekt- oder Kundennummer.
• Frühere Sicherheitsnachweise und Mess- und Prüfprotokolle, falls vorhanden.
• Elektropläne, Schemas oder Verteilerunterlagen aus der Bauzeit oder von späteren Umbauten.
• Informationen zu nachträglich installierten Anlagen wie Photovoltaik, Wärmepumpe, Ladestation oder Sauna.

Zugang sicherstellen

Das Kontrollorgan muss alle Räume mit elektrischen Installationen erreichen können: Wohnräume, Keller, Estrich, Garage, Heizungsraum und allenfalls Aussenbereiche. Der Zugang zu Verteilern sollte frei sein, nicht verstellt durch Regale, Velos oder Vorräte. Bei vermieteten Wohnungen müssen die Mietenden rechtzeitig informiert werden, damit sie den Zutritt ermöglichen können. Eine Ankündigung mit ausreichendem Vorlauf ist hier nicht nur höflich, sondern auch mietrechtlich angezeigt.

Kurze Stromunterbrüche einplanen

Für einzelne Messungen, insbesondere die Prüfung der Fehlerstromschutzeinrichtungen, werden Stromkreise kurz abgeschaltet. Sensible Geräte wie Computer, Server oder Aquarien sollten Sie vorher sichern oder vorübergehend anders versorgen. Informieren Sie das Kontrollorgan, wenn bestimmte Geräte nicht unterbrochen werden dürfen, etwa medizinische Hilfsmittel.

So läuft die Kontrolle vor Ort ab

Viele stellen sich unter einer Elektrokontrolle eine kurze Begehung mit Klemmbrett vor. Tatsächlich ist die periodische Kontrolle eine technische Prüfung mit mehreren Bausteinen. Wie lange sie dauert, hängt von der Grösse und dem Alter der Installation ab. Bei einem Einfamilienhaus rechnen viele Kontrollorgane mit einigen Stunden, bei grösseren Liegenschaften entsprechend länger.

Besichtigen: der geschulte Blick

Zuerst verschafft sich das Kontrollorgan einen Überblick. Es prüft den Hausanschluss, den Hauptverteiler und allfällige Unterverteiler, sieht sich die Beschriftung an und kontrolliert, ob Abdeckungen vollständig vorhanden sind. In den Räumen werden Steckdosen, Schalter, Leuchten, Abzweigdosen und fest angeschlossene Geräte stichprobenartig oder vollständig begutachtet. Typische Fragen dabei:

• Sind Abdeckungen beschädigt, fehlen sie oder liegen blanke Teile frei?
• Sind Leitungen sichtbar beschädigt, eingeklemmt oder unsachgemäss befestigt?
• Passt die Installation zur heutigen Nutzung der Räume, zum Beispiel in einer früheren Waschküche, die jetzt als Hobbyraum dient?
• Gibt es provisorische Lösungen, die zur Dauerlösung geworden sind, etwa fest verlegte Verlängerungskabel?
• Sind in Feuchträumen und im Freien die richtigen Betriebsmittel mit passender Schutzart montiert?

Messen: was das Auge nicht sieht

Der wichtigere Teil der Kontrolle sind die Messungen. Sie zeigen, ob die Schutzmassnahmen im Ernstfall tatsächlich wirken. Zu den üblichen Prüfungen gehören:

• Durchgängigkeit des Schutzleiters: Ist der grün-gelbe Leiter von jeder Steckdose und jedem Gerät mit Schutzklasse I lückenlos bis zur Erdung verbunden?
• Isolationswiderstand: Ist die Isolation zwischen den Leitern und gegen Erde noch ausreichend, oder deuten tiefe Werte auf Feuchtigkeit, Alterung oder Beschädigungen hin?
• Schleifenimpedanz und Kurzschlussstrom: Fliesst im Fehlerfall genügend Strom, damit die vorgeschaltete Sicherung rechtzeitig abschaltet?
• Fehlerstromschutzeinrichtungen: Lösen die FI-Schalter beim vorgesehenen Fehlerstrom innerhalb der zulässigen Zeit aus?
• Drehfeld und Spannung: Stimmen bei dreiphasigen Anschlüssen die Phasenfolge und die Spannungswerte?

Dokumentieren: das Prüfprotokoll

Alle Ergebnisse hält das Kontrollorgan in einem Mess- und Prüfprotokoll fest. Dieses Dokument ist mehr als ein Formular. Es zeigt Ihnen und späteren Fachleuten, in welchem Zustand die Installation zum Zeitpunkt der Kontrolle war. Bei einem späteren Umbau oder Verkauf ist es eine wertvolle Grundlage.

Der Mängelbericht: keine Panik, sondern eine Arbeitsliste

Findet das Kontrollorgan Abweichungen von den Vorschriften, erstellt es einen Mängelbericht. Darin sind die Mängel einzeln aufgeführt, meist mit Ort, Beschreibung und einer Frist für die Behebung. Ein Mängelbericht ist keineswegs ungewöhnlich. Bei einer Installation, die zwanzig Jahre ohne Prüfung im Betrieb war, wäre eine völlig mängelfreie Kontrolle eher die Ausnahme. Wichtig ist, den Bericht ernst zu nehmen und zügig zu handeln.

Häufige Mängel bei Wohnbauten

In unseren Einsätzen nach periodischen Kontrollen in Ringlikon, Uitikon und den umliegenden Gemeinden begegnen uns immer wieder ähnliche Punkte:

• Fehlende oder unvollständige Beschriftung der Stromkreise im Verteiler.
• Beschädigte oder fehlende Abdeckungen an Steckdosen, Schaltern oder Abzweigdosen.
• Steckdosen ohne Schutzkontakt in Räumen, in denen heute Geräte mit Schutzleiter betrieben werden.
• Lose Verbindungen in Verteilern oder Dosen, die bei der Messung oder Sichtprüfung auffallen.
• FI-Schalter, die nicht oder zu langsam auslösen, oder fehlender Fehlerstromschutz in Bereichen, in denen er erforderlich ist.
• Laienarbeiten ohne Kontrolle, etwa nachträglich ergänzte Steckdosen oder Aussenleuchten.
• Ungenügende Schutzart in Aussenbereichen, Garagen oder feuchten Kellern.
• Alte Installationsteile nach Schema III, die nach heutigen Regeln nicht mehr erweitert werden dürfen.

Mängel nach Dringlichkeit einordnen

Nicht jeder Mangel ist gleich dringend. Eine fehlende Beschriftung ist ärgerlich, aber nicht unmittelbar gefährlich. Ein unterbrochener Schutzleiter oder ein nicht auslösender FI-Schalter dagegen betrifft direkt den Personenschutz. Gefährliche Mängel sollten nicht bis zum Ende der Frist warten, sondern sofort behoben werden. Fragen Sie das Kontrollorgan, wenn Ihnen die Einstufung eines Punktes nicht klar ist.

Mängelbehebung: der Weg zum neuen Sicherheitsnachweis

Sobald der Mängelbericht vorliegt, beginnt der Teil, bei dem Ihr Elektroinstallateur ins Spiel kommt. Die Mängel dürfen von einem Installationsbetrieb mit Bewilligung behoben werden, auch von jenem, der die Installation ursprünglich erstellt hat. Wichtig ist eine saubere Abfolge, damit am Ende alle Beteiligten wissen, dass jeder Punkt erledigt ist.

1. Mängelbericht weiterleiten und Offerte einholen

Senden Sie den Mängelbericht an Ihren Elektroinstallateur. Bei einfachen Punkten kann er die Kosten oft direkt aus dem Bericht abschätzen. Bei umfangreicheren Mängeln, etwa einem Verteilerersatz oder der Sanierung alter Leitungen, lohnt sich eine Besichtigung vor Ort, damit die Offerte realistisch ausfällt und keine Überraschungen folgen.

2. Mängel fachgerecht beheben

Der Installateur arbeitet die Liste ab, misst die betroffenen Stromkreise nach der Reparatur und dokumentiert die Arbeiten. Wird bei der Behebung ein zusätzlicher Mangel entdeckt, sollte er diesen ebenfalls melden, damit nichts übersehen wird. Eine gute Praxis ist es, die Behebung mit Fotos der wichtigsten Stellen zu dokumentieren, vor allem bei Arbeiten im Verteiler.

3. Behebung melden

Nach Abschluss meldet der Installationsbetrieb dem Kontrollorgan schriftlich, dass die Mängel behoben sind. Je nach Umfang der Mängel prüft das Kontrollorgan die Arbeiten nochmals vor Ort oder stützt sich auf die Meldung und die Messprotokolle des Installateurs.

4. Sicherheitsnachweis ausstellen und einreichen

Ist alles in Ordnung, stellt das Kontrollorgan den neuen Sicherheitsnachweis aus. Dieser geht an Sie als Eigentümer und an den Netzbetreiber. Damit ist die periodische Kontrolle abgeschlossen, und die nächste Kontrollperiode beginnt. Bewahren Sie den Sicherheitsnachweis zusammen mit dem Prüfprotokoll gut auf. Er sollte mindestens bis zur nächsten Kontrolle verfügbar sein und ist auch bei einem Verkauf der Liegenschaft gefragt.

Welche Kosten auf Sie zukommen können

Die Kosten einer periodischen Kontrolle setzen sich aus zwei Teilen zusammen: der Kontrolle selbst und der allfälligen Mängelbehebung. Pauschale Preise lassen sich seriös kaum nennen, weil die Unterschiede zwischen einer modernen Dreizimmerwohnung und einem verwinkelten Bauernhaus mit Anbauten gross sind. Folgende Faktoren beeinflussen den Aufwand:

• Grösse der Liegenschaft und Anzahl der Stromkreise, Verteiler und Räume.
• Alter und Zustand der Installation sowie Qualität der vorhandenen Unterlagen.
• Besondere Anlagen wie Photovoltaik, Wärmepumpe, Ladestation, Sauna oder Pool.
• Zugänglichkeit der Räume und Verteiler, und ob alle Räume beim ersten Termin geprüft werden können.
• Anzahl und Art der Mängel, von der fehlenden Abdeckung bis zur Sanierung eines ganzen Stromkreises.

Wie Sie Kosten im Griff behalten

Ein guter Weg, die Kosten tief zu halten, ist eine gut vorbereitete Kontrolle mit vollständigen Unterlagen und freiem Zugang. Ebenso hilft es, kleinere Schäden nicht über Jahre zu ignorieren. Eine gebrochene Steckdosenabdeckung ist für wenig Geld ersetzt, wenn man sie sofort meldet. Wer dagegen über zwanzig Jahre nie etwas machen liess, findet häufig eine längere Mängelliste vor. Sprechen Sie offen mit dem Installateur über Prioritäten. Was zwingend für den Sicherheitsnachweis nötig ist, sollte klar getrennt werden von freiwilligen Verbesserungen.

Die Kontrolle als Chance zur Modernisierung

Eine periodische Kontrolle ist ein guter Moment, die Installation mit Blick auf die nächsten zwanzig Jahre zu betrachten. Bei vielen Häusern hat sich die Nutzung seit der letzten Kontrolle deutlich verändert. Wo früher ein Fernseher und eine Stereoanlage standen, laufen heute Router, Ladegeräte, Homeoffice-Arbeitsplatz und vielleicht eine Wärmepumpe oder ein E-Auto.

Sinnvolle Ergänzungen im gleichen Zug

• Fehlerstromschutz für alle Wohnräume: Auch wo er bei älteren Installationen noch nicht vorgeschrieben ist, bietet er einen erheblichen Gewinn an Sicherheit.
• Überspannungsschutz: Schützt empfindliche Elektronik vor Spannungsspitzen, etwa bei Gewittern oder Schalthandlungen im Netz.
• Reserveplatz im Verteiler: Wer ohnehin am Verteiler arbeitet, kann Platz für eine spätere Ladestation oder Photovoltaik einplanen.
• Bessere Beschriftung und Dokumentation: Ein aktueller Verteilerplan erleichtert jede künftige Arbeit und jede weitere Kontrolle.
• Zusätzliche Steckdosen an den richtigen Stellen: Ersetzt den Wildwuchs an Mehrfachsteckern hinter Möbeln.

Solche Ergänzungen sind freiwillig und sollten in der Offerte getrennt von den Pflichtmängeln aufgeführt werden. So entscheiden Sie in Ruhe, was Sie jetzt umsetzen und was später.

Sonderfälle, die häufig Fragen auslösen

Nicht jede Liegenschaft passt in das einfache Schema «ein Haus, ein Eigentümer, eine Kontrolle». Einige Konstellationen tauchen in der Region besonders häufig auf und verdienen einen genaueren Blick.

Vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser

Bei Mietobjekten ist die Vermieterschaft für die Kontrolle verantwortlich und trägt grundsätzlich auch deren Kosten. Die Mietenden müssen den Zutritt nach rechtzeitiger Ankündigung ermöglichen. Für Verwaltungen ist es sinnvoll, alle Wohnungen eines Hauses in einem koordinierten Durchgang prüfen zu lassen. Das reduziert Anfahrten und Wartezeiten und sorgt dafür, dass auch die allgemeinen Teile wie Treppenhaus, Waschküche, Keller und Tiefgarage im gleichen Zug erfasst werden.

Stockwerkeigentum

Im Stockwerkeigentum gibt es zwei Ebenen: die einzelnen Einheiten mit ihren Sonderrechtsteilen und die gemeinschaftlichen Teile. Wie die Kontrolle organisiert und die Kosten verteilt werden, hängt vom Reglement der Gemeinschaft und von den Beschlüssen der Versammlung ab. Häufig beauftragt die Verwaltung ein Kontrollorgan für das ganze Gebäude, die einzelnen Eigentümer bezahlen den Anteil für ihre Einheit. Wer Mängel in seiner eigenen Wohnung hat, organisiert deren Behebung meist selbst, Mängel an gemeinschaftlichen Anlagen laufen über die Gemeinschaft.

Photovoltaik und andere Energieerzeugungsanlagen

Für Energieerzeugungsanlagen wie Photovoltaikanlagen gelten zum Teil eigene Kontrollpflichten, und je nach Anlage kann die Aufforderung nicht vom Netzbetreiber, sondern vom ESTI kommen. Nennen Sie dem Kontrollorgan unbedingt alle vorhandenen Anlagen, also auch den Batteriespeicher, die Wärmepumpe oder die Ladestation. So lässt sich klären, was im Rahmen der periodischen Kontrolle mitgeprüft wird und wofür allenfalls ein separater Nachweis nötig ist. Bei Zusammenschlüssen zum Eigenverbrauch melden deren Vertreter dem Netzbetreiber die Eigentümer der Installationen innerhalb des Zusammenschlusses.

Eigentümerwechsel kurz vor oder nach dem Brief

Wird eine Liegenschaft verkauft, geerbt oder geschenkt, wechselt auch die Verantwortung für die Installation. Bei einer Handänderung verlangt der Netzbetreiber ohnehin einen Sicherheitsnachweis, sofern die letzte Kontrolle eine gewisse Zeit zurückliegt. Trifft der Brief zur periodischen Kontrolle kurz vor einem Verkauf ein, sollten Käufer und Verkäufer klar regeln, wer die Kontrolle veranlasst und wer allfällige Mängel bezahlt. Hinweise zum Verkaufsfall finden Sie in unserem Beitrag zum Sicherheitsnachweis beim Hausverkauf.

Ferienwohnung und Kurzzeitvermietung

Wird eine Wohnung dauerhaft als Ferienwohnung an wechselnde Gäste vermietet, kann sich die Nutzung und damit die Kontrollperiode ändern. Das ESTI nennt in seinen Erläuterungen das Beispiel einer ganzen Wohnung, die wie ein Beherbergungsbetrieb vermietet wird. Wer nur gelegentlich ein Zimmer untervermietet, bleibt dagegen im Rahmen der Wohnnutzung. Klären Sie im Zweifel mit dem Kontrollorgan, welche Einstufung für Ihr Objekt gilt.

Laufender oder geplanter Umbau

Steht ohnehin ein Umbau an, etwa eine neue Küche, ein Badumbau oder ein Dachausbau, lohnt es sich, die Planung mit der periodischen Kontrolle abzustimmen. Nach Abschluss von Installationsarbeiten wird für die neuen Teile ohnehin ein Sicherheitsnachweis erstellt. Mit guter Koordination lässt sich vermeiden, dass Räume kurz nacheinander zweimal geprüft und Mängel an Bauteilen behoben werden, die wenige Monate später ohnehin ersetzt werden. Ein begründetes Gesuch um Fristverlängerung kann hier sinnvoll sein.

Ein typischer Ablauf aus der Praxis

Um den Ablauf greifbarer zu machen, ein anonymisiertes Beispiel, wie es in ähnlicher Form häufig vorkommt: Ein Ehepaar bewohnt ein Einfamilienhaus aus den frühen Neunzigerjahren am Siedlungsrand. Im Frühling trifft die Aufforderung des Netzbetreibers ein, die Kontrollperiode endet im Herbst. Die Eigentümer holen zwei Offerten bei unabhängigen Kontrollfirmen ein und vereinbaren einen Termin für Anfang Juni.

Bei der Kontrolle zeigt sich: Der Hauptverteiler ist in gutem Zustand, aber die Beschriftung stimmt seit dem Umbau des Untergeschosses nicht mehr. In der Garage hängt eine Aussensteckdose ohne ausreichende Schutzart, die der frühere Eigentümer selbst montiert hatte. Im Hobbyraum fehlt der Fehlerstromschutz für einen nachträglich erstellten Stromkreis, und im Estrich ist eine Abzweigdose ohne Deckel. Der Mängelbericht listet vier Punkte mit einer Frist von drei Monaten.

Die Eigentümer leiten den Bericht an ihren Elektroinstallateur weiter. Dieser offeriert die Behebung, ergänzt auf Wunsch einen Überspannungsschutz und erledigt alles an einem Tag im Juli. Nach der Meldung an das Kontrollorgan wird der Sicherheitsnachweis im August ausgestellt und an den Netzbetreiber übermittelt. Die Frist ist mit komfortablem Abstand eingehalten, und die Installation ist auf aktuellem Stand.

Zwischen den Kontrollen: was Sie selbst tun können

Zwanzig Jahre sind eine lange Zeit. Damit die nächste Kontrolle ebenso reibungslos verläuft, helfen ein paar einfache Gewohnheiten:

• Drücken Sie regelmässig, zum Beispiel zweimal im Jahr, die Prüftaste der FI-Schalter. Löst ein FI nicht aus, lassen Sie ihn umgehend ersetzen.
• Melden Sie beschädigte Steckdosen, Schalter oder Abdeckungen sofort, statt sie provisorisch mit Klebeband zu sichern.
• Lassen Sie neue Stromkreise, Aussensteckdosen oder fest angeschlossene Geräte immer von einem Fachbetrieb installieren und bewahren Sie den jeweiligen Sicherheitsnachweis auf.
• Führen Sie die Beschriftung im Verteiler nach, wenn sich die Nutzung von Räumen ändert.
• Legen Sie alle Sicherheitsnachweise, Prüfprotokolle und Pläne an einem festen Ort ab, digital und auf Papier.

Kurzcheckliste nach Erhalt des Briefs

1. Datum des Schreibens und Ende der Kontrollperiode im Kalender notieren, inklusive einer Erinnerung zwei Monate vor Fristende.
2. Prüfen, ob Objekt, Adresse und Eigentümerangaben im Schreiben stimmen, und Fehler dem Netzbetreiber melden.
3. Vorhandene Sicherheitsnachweise, Protokolle und Pläne zusammentragen.
4. Alle nachträglich installierten Anlagen notieren, von der Wärmepumpe bis zur Gartenbeleuchtung.
5. Offerten bei unabhängigen Kontrollorganen einholen und rasch einen Termin fixieren.
6. Bei Mietobjekten die Mietenden frühzeitig informieren und den Zutritt abstimmen.
7. Den Elektroinstallateur schon vorab informieren, damit er für die Mängelbehebung Zeit einplanen kann.

Mit dieser Liste haben Sie die wichtigsten Punkte in wenigen Stunden erledigt und den Ablauf von Anfang an im Griff.

Wie wir Sie als Elektroinstallateur unterstützen

Die Elektro Christoffel AG ist als Elektroinstallationsbetrieb in Uitikon tätig und kennt die Liegenschaften in Ringlikon und am Uetliberghang seit vielen Jahren. Weil wir an vielen dieser Installationen selbst gearbeitet haben, übernehmen wir die periodische Kontrolle nicht selbst, sondern arbeiten mit unabhängigen Kontrollorganen zusammen. Unsere Rolle beginnt dort, wo der Mängelbericht vorliegt, und oft schon davor:

• Wir sehen uns das Schreiben Ihres Netzbetreibers mit Ihnen an und erklären, was es für Ihr Objekt bedeutet.
• Auf Wunsch prüfen wir vorab offensichtliche Schwachstellen wie fehlende Abdeckungen oder unbeschriftete Verteiler, damit die Kontrolle reibungsloser verläuft.
• Nach der Kontrolle offerieren wir die Mängelbehebung transparent, getrennt nach Pflichtmängeln und freiwilligen Verbesserungen.
• Wir beheben die Mängel fachgerecht, messen nach und melden die Behebung dem Kontrollorgan, damit der Sicherheitsnachweis rasch ausgestellt werden kann.

Häufige Fragen zur periodischen Kontrolle

Kann ich die Aufforderung ignorieren, wenn bei mir alles funktioniert?

Nein. Die periodische Kontrolle ist gesetzlich vorgeschrieben, unabhängig davon, ob im Alltag Probleme auftreten. Viele sicherheitsrelevante Mängel, etwa ein unterbrochener Schutzleiter, bleiben im Betrieb völlig unbemerkt. Wird der Nachweis trotz zweier Mahnungen nicht eingereicht, übergibt der Netzbetreiber die Sache dem ESTI.

Darf mein langjähriger Elektriker die Kontrolle machen?

Nicht, wenn er an der Planung oder Erstellung der Installation beteiligt war. Die periodische Kontrolle muss durch ein unabhängiges Kontrollorgan oder eine akkreditierte Inspektionsstelle erfolgen. Die Behebung der Mängel darf Ihr gewohnter Elektroinstallateur aber übernehmen.

Muss ich während der Kontrolle zu Hause sein?

Das ist nicht zwingend, aber hilfreich. Sie können Fragen zur Nutzung der Räume beantworten und auf Besonderheiten hinweisen. Wichtig ist vor allem, dass alle Räume und Verteiler zugänglich sind. Bei Mietobjekten muss die Vermieterschaft den Zutritt mit den Mietenden abstimmen.

Was passiert, wenn die Frist nicht reicht?

Melden Sie sich frühzeitig beim Netzbetreiber. Die Frist kann bis längstens ein Jahr nach Ablauf der Kontrollperiode verlängert werden. Ein Gesuch hat bessere Chancen, wenn es begründet ist, etwa durch einen geplanten Umbau oder einen bereits vereinbarten Kontrolltermin.

Wie lange ist der neue Sicherheitsnachweis gültig?

Der Sicherheitsnachweis gilt grundsätzlich für die Dauer der Kontrollperiode, bei Wohnbauten also zwanzig Jahre. Werden in der Zwischenzeit Installationsarbeiten ausgeführt, erhalten Sie für diese Arbeiten einen eigenen Sicherheitsnachweis. Bei einer Handänderung kann ein neuer Nachweis verlangt werden, wenn die letzte Kontrolle länger zurückliegt.

Wird bei der Kontrolle auch mein Kochherd oder die Waschmaschine geprüft?

Geprüft wird die feste Installation, also Leitungen, Verteiler, Steckdosen, Schalter und fest angeschlossene Betriebsmittel. Fest angeschlossene Geräte wie ein Kochherd werden in diesem Rahmen mitbetrachtet. Steckerfertige Geräte wie Waschmaschine oder Kühlschrank sind nicht Gegenstand der Installationskontrolle, ihr sicherer Zustand liegt in der Verantwortung der Nutzenden.

Sind Sie auch ausserhalb von Ringlikon tätig?

Ja. Unsere Kundschaft wohnt in Uitikon und Ringlikon ebenso wie in Birmensdorf, Schlieren, Dietikon und Zürich. Für Liegenschaften in Zürich gibt es zusätzlich unsere Seite Elektriker Zürich.

Was kostet die periodische Kontrolle ungefähr?

Der Preis hängt vor allem von der Grösse der Installation, der Anzahl Stromkreise und der Zugänglichkeit der Räume ab. Eine kleine Wohnung ist rascher geprüft als ein Einfamilienhaus mit Werkstatt, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Holen Sie deshalb bei einem oder zwei unabhängigen Kontrollorganen eine Offerte ein und rechnen Sie zusätzlich mit Kosten für allfällige Mängelbehebungen. Gut vorbereitete Unterlagen und frei zugängliche Verteiler verkürzen die Kontrolle spürbar.

Fazit: früh reagieren, ruhig abschliessen

Die Aufforderung zur periodischen Kontrolle ist kein Grund zur Sorge, sondern ein fester Bestandteil der Schweizer Elektrosicherheit. Wer den Brief rasch bearbeitet, ein unabhängiges Kontrollorgan beauftragt, Unterlagen und Zugang vorbereitet und allfällige Mängel zügig beheben lässt, hält die Frist entspannt ein und erhält mit dem neuen Sicherheitsnachweis die Gewissheit, dass die Installation für die nächsten Jahre sicher ist. Als Ihr Elektriker Ringlikon begleiten wir Sie durch diesen Ablauf, von der ersten Einschätzung bis zur Meldung der Mängelbehebung. Kontaktieren Sie die Elektro Christoffel AG: Wir sorgen dafür, dass aus der Mängelliste schnell ein abgeschlossenes Kapitel wird.